Serwis używa plików cookies, aby mógł lepiej spełniać Państwa oczekiwania. Podczas korzystania z serwisu pliki te są zapisywane w pamięci urządzenia. Zapisywanie plików cookies można zablokować, zmieniając ustawienia przeglądarki. Więcej o plikach cookies możesz przeczytać tutaj.

Autorzy więcej

Równowaga przy wyższych obrotach na rynku mieszkań

W latach 2006-2008 cena mieszkań wzrosła o kilkadziesiąt procent. Obecnie choć ceny mieszkań znowu rosną, to rosną umiarkowanie. Cena metra kwadratowego w największych polskich miastach od 2013 wzrosła w stopniu niewielkim, o 300-600 zł na metrze w zależności od rynku:

Równowaga przy wyższych obrotach na rynku mieszkań
źródło: mPolska24.pl

Źródło: Narodowy Bank Polski

Stonowaną dynamikę cen mieszkań jeszcze lepiej widać, gdy zmiany cen dam nie w złotówkach, a w indeksie cen:

Źródło: Narodowy Bank Polski

(nb. indeks hedoniczny, to taki, który uwzględnia zmiany w jakości produktu, nie jest prostym uśrednieniem cen, w wypadku prezentowanego powyżej indeksu cen mieszkań, koryguje on udział mieszkań droższych w liczbie sprzedanych mieszkań)

Co istotne w odróżnieniu od poprzedniego okresu zwyżki na rynku nieruchomości w latach 2006-2008, obecnie rynek jest o wiele płynniejszy, liczba sprzedawanych lokali więcej niż podwoiła się:

Źródło: Główny Urząd Statystyczny

Fundamentalnym czynnikiem, który przyczynił się obecnie do braku przegrzania koniunktury, jest o wiele wolniejsze tempo wzrostu finansowania nabycia nieruchomości przez banki, co wiąże się z zaostrzoną polityka regulacyjną:

Źródło: Narodowy Bank Polski

Również ceny budowania choć ponownie rosną, to rosną w tempie umiarkowanym:

Źródło: Główny Urząd Statystyczny

Równowagę przy wyższych obrotach powinno pomóc zachować to, że w 2017 zarówno oddano do użytkowania więcej mieszkań niż w latach 2008-09, jak też rozpoczęto budowę większej ilości mieszkań oraz wydano więcej pozwoleń na budowę kolejnych:

Źródło: Główny Urząd Statystyczny

Trend ten kontynuowany jest w 2018. Pod względem liczby pozwoleń wydanych na budowę styczeń b.r. jest rekordowy:

Źródło: Główny Urząd Statystyczny

Rosnąca liczba pozwoleń i rozpoczętych budów, powinna spotkać się z rosnącym popytem na mieszkania. Póki co ceny rosną umiarkowanie. Zakupy mieszkań w o wiele większym stopniu niż w latach 2006-2008 stopniu dokonywane są za gotówkę. Ale w mediach różni eksperci straszą nierównowagą na rynku nieruchomości. Na przykład prof. Hausner tydzień temu opowiadał o bańce na rynku nieruchomości:

Źródło: Polska Times, 26 lutego 2018

Nie wiem jak prof. Hausner definiuje bańkę. Więc nie komentuję. Ale jak widać powyżej na danych o finansowaniu bankowym, żadna akcja kredytowa nie ruszyła. Na wszelki wypadek zerknąłem jeszcze do najnowsza ankiety NBP wśród przewodniczących bankowych komitetów kredytowych (I kwartał 2018):

Źródło: Ankieta NBP wśród przewodniczących bankowych komitetów kredytowych (I kwartał 2018)

Nie wiem, w jakich danych Hausner widzi ruszająca akcję kredytową. W danych o kredytach bankowych jej nie ma. A według ankiety do przewodniczących komitetów kredytowych w czwartym kwartale nastąpiło zarówno zaostrzenie kryteriów przyznawania kredytów mieszkaniowych gospodarstwom domowym oraz drugi z kolei kwartał banki odczuły niewielki spadek popytu na kredyty mieszkaniowe.

Wolę wnioski wyciagać z danych, niż dawać wiarę opiniom profesorów i ekspertów. A dostępne dane wskazują, że na razie wyższa podaż i popyt mieszkań równoważą się. Nie ma też nadmiernej akcji kredytowej. Jeśli gdzieś węszyć ryzyk dla równowagi na rynku mieszkań to w zwiększeniu popytu na prace budowlane w związku ze spiętrzonym wydawaniem pieniędzy z kolejnej perspektywy finansowej UE oraz z braku pracowników w sektorze budowlanym. To pierwsze ryzyko dopiero może sie zacząć materializować. To drugie łatwo ograniczyć zwiększając imigrację Ukrainców, Białorusinów i Rosjan do Polski.

Data:
Kategoria: Gospodarka
Tagi: #

Paweł Dobrowolski

Wirtualna szuflada - https://www.mpolska24.pl/blog/wirtualnaszuflada

Paweł Dobrowolski jest byłym Prezesem Zarządu Fundacji Obywatelskiego Rozwoju.

Jest absolwentem Wydziału Ekonomii Harvard University (Massachusetts, USA).

Był ekspertem Instytutu Sobieskiego. Członkiem Zarządu Polskiej Fundacji Rozwoju Oświaty.

Był pracownikiem Deutsche Morgan Grenfell i dyrektorem Warsaw Equity Holding oraz Trigon, pracował m. in. z prof. Sachsem.

Do jego zainteresowań naukowych należą: ekonomia polityczna reform, ekonomia instytucjonalna i behawioralna, ekonomia banku centralnego i polityka pieniężna, instytucje finansowe, wymiar sprawiedliwości, rynek radiowo-telewizyjny, prawo upadłościowe, fuzje i przejęcia, organizacja rynku (industrial organization), polityka antymonopolowa, fiskalne konsekwencje starzenia się społeczeństwa.

Od 1995 roku zajmuje się doradztwem gospodarczym. Zawodowo pomaga kupować i sprzedawać firmy,

Autor książki pt. „Podstawy Analizy Finansów Firm” wydanej nakładem Stowarzyszenia Księgowych w Polsce oraz kilkudziesięciu artykułów o bankowości centralnej, upadłości, mediach oraz gospodarce.
Pomysłodawca wprowadzenia w Polsce wysłuchania publicznego

Komentarze 0 skomentuj »
Musisz być zalogowany, aby publikować komentarze.
Dziękujemy za wizytę.

Cieszymy się, że odwiedziłeś naszą stronę. Polub nas na Facebooku lub obserwuj na Twitterze.